Opis nieruchomości
Oferujemy Państwu do sprzedaży nieruchomość posadowioną na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1600 m2, zabudowanej budynkiem przemysłowo - usługowym położonej w Gryfinie, w województwie zachodniopomorskim.
Oferowana nieruchomość jest położona nieopodal drogi krajowej nr 31 (DK31) przebiega południkowo wzdłuż Odry ,niemalże równolegle do granicy polsko-niemieckiej. Stanowi alternatywnie dla drogi nr 13 połączenie Szczecina z autostradą A6 a także łączy go, wraz z drogą krajową nr 29, z granicą z Niemcami w Słubicach co znacznie umożliwia świadczenie usług również dla zagranicznych klientów.
Aktualnie na terenie nieruchomości prowadzona jest dobrze prosperująca działalność związana z rynkiem motoryzacyjnym.
Obiekt posiada:
- hale warsztatową o powierzchni użytkowej ok. 202 m2 z trzema niezależnymi wjazdami dla pojazdów osobowych o wymiarach 27x30 m oraz jeden wjazd dla pojazdów ciężarowych 30x42 m. Bramy wjazdowe ocieplone typu Hormann. Wysokość do kalenicy wynosi 6,54m.
- pomieszczenia socjalne, produkcyjno-magazynowe, biurowe oraz salę obsługi klientów z niezależnym wejściem mieszczącą się na parterze budynku wynoszącym ok. 135m2 oraz piętrze nieruchomości (również ok.135m2). Dodatkowo do zagospodarowania strych.
Większość pomieszczeń na parterze nieruchomości posiada mechaniczną wentylację pomieszczeń. W budynku obecne ogrzewanie gazowe, piec kondensacyjny dwufunkcyjny, kaloryfery żeliwne na piętrze nieruchomości, parter ogrzewanie nadmuchowe. Woda z sieci, 2 przyłącza energetyczne, instalacja sprężonego powietrza, kanalizacja miejska, ścieki burzowe. Instalacja alarmowa rozprowadzona w całym obiekcie.
Ściany nośne wewnętrzne oraz zewnętrzne zbudowane są z cegły oraz betonu komórkowego, całość ocieplona. Stropy żelbetowe. Dach konstrukcji drewnianej, w części hali jednospadowy pokryty blachą trapezową, w pozostałej części dwuspadowy pokryty potrójną papą z lepiku.
Bardzo dobre naświetlenie w całej nieruchomości światłem naturalnym przez otwory okienne i sztuczne przez oprawy oświetleniowe. Okna pcv nowego typu, rolety zamontowane prawie we wszystkich oknach i wejściach na całym parterze nieruchomości otwierane automatycznie.
Całość terenu została ogrodzona, lewa granica działki dodatkowo gęsto obsadzona tujami. Jedynie część frontowa nie posiada ogrodzenia z racji możliwości swobodnego parkowania na sporym parkingu przez klientów. Całość gruntu utwardzona jest kostką brukową. Na terenie nieruchomości istnieje przestrzeń całkowicie ogrodzona z bramą wjazdową otwieraną mechanicznie z tyłu budynku.
Powierzchnia użytkowa całego obiektu to ok 472 m2, położonego na dwóch identycznych działkach o łącznej powierzchni 1600 m2.
Budynek składa się z (rzut parteru) :
- Hali
- klatki schodowej oraz zamykanego schowku znajdującego się pod schodami.
- Sali sprzedażowej, która posiada również niezależne wejście od frontu budynku.
- 3.– 6. Pomieszczeń techniczno-produkcyjnych.
- Magazynku.
- Kotłowni.
- Oraz przedsionka.
rzut piętra:
- Szatni z łazienką.
- Wc.
- Kuchni.
- Łazienki.
- Części biurowej.
Spora część pomieszczeń widocznych na rzutach jest podzielona ściankami działowymi co umożliwia przyszłemu nabywcy podzielenie powierzchni wg. indywidualnych potrzeb.
Inwestycja może być wykorzystana pod bazę transportową, jak też działalność usługową ze względu na swoją doskonałą lokalizację, frontalnie widoczna z drogi, co z pewnością stanowi jej dodatkowy atut.
Stan techniczny bardzo dobry.
Cena zakupu to 2 689 928 zł jest ceną za obiekt wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów.
Cena za całość prosperującego przedsiębiorstwa do uzgodnienia osobistego.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego.
